众美集团出席房地产科学发展论坛

时间:2017-07-14 15:27:32 点击: 【字体: 收藏

截至年一季度末,从不良率来看,辽宁、黑龙江、山东、河南、甘肃、青岛均在2%以上。

地方资管公司进入发展快车道 过早多元化或留隐患

在增长换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期这“三期叠加”的环境下,中国不良资产规模持续上升,让地方获得了广阔的市场空间,同时竞争也日趋激烈。据麦肯锡统计数据,截至今年3月,省级地方已扩张至35家。

袁伟表示,在不良资产市场规模日益增加的大背景下,未来不良资产行业的市场格局也将随之发生巨大的变化。“不良资产行业正由传统四大垄断的局面,逐步演变为 ‘4+2+N+银行系’的多元格局。”

据其解释,在4+2+N+银行系中,“2”代表两家地方(去年监管部门放宽了一个省份只可设立1家地方的限制,允许符合条件的省级政府再增设一家地方);“N”指各地未持牌的资产管理公司,主要承接四大和地方处置效率较低的小规模不良资产组包;“银行系”则指目前工、农、中、建这四大国有商业银行拟设立的各资管子公司,目前这些新成立的子公司专司行内的债转股相关业务,但未来也可能开展市场化运作。

报告分析,中国地方在处于高速发展时期的同时,也面临许多困境与挑战,如战略定位不明确、不良资产处置能力不足、过于依赖通道业务主业竞争力不强、专业人才缺失及组织架构不完善等。其中关键问题在于许多中国地方缺乏明确的整体战略定位。盲目复制信达和华融的发展经验,“过早多元化”导致部分中国地方的不良主业缺乏竞争力、其他业态的持续发展动力不足。

“我们在调研中还遇到过好几种情况,其中有一个经济大省,他们的地方成立两三年了,真实的不良资产处置业务其实一笔也没做过,他们做的是什么呢?通道业务。还有某省的地方设立了各种基金,但有的基金运营了一年也没能投出去一个项目;更夸张的一些地方,根本没有设置风险管理部。所以从人才构成、组织架构、激励机制等方面来看还存在很多问题。大多数地方都过于依赖通道类业务,而忽视了债务清收和重组等核心能力的培养。”麦肯锡全球董事合伙人黄河介绍。

黄河认为,相较于已运营18年且‘身份’为国有独资企业的四大,多数地方仍然存在不良资产处置能力不足的问题,在估值定价和项目实操方面难以与四大展开差异化竞争,在激励机制上的差异化也不足。

在他看来,地方的优势在于,是对地方金融机构和当地企业的充分了解。他建议地方可打造“不良+X”的发展模式,完善中后台支撑体系,提高金融服务及产品组合的本土化程度、信息共享及资产处置的效率。

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  本届论坛围绕“深化房地产供给侧结构性改革”展开探讨交流,众美定制模式近年来在解决团体客户居住刚需方面获得了诸多创新性成就,中房协出于对此模式独特价值的认可,邀请众美集团参与以“创新供给方式 提高供给质量”为主题的“住房供给创新”分论坛,希望其“空间定制和服务定制”的创新模式可以为变革中的中国房地产行业带来启发和思考。

  众美定制模式的创新性还得到了多个行业部门的认可和重视,目前众美正配合多个在不同层面展开的课题调研,其中包括与中房协正在共同推进的《新形势下创新型房地产定制服务模式研究》课题。

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  逃亡期间,吴东身体大不如前,因为压力太大,他还两次突发脑梗,一度说不出话、听力下降、走路不便,而朝不保夕的生活更贻误治疗。思前想后,在逃亡20年后,吴东选择了自首。

  自首时,年仅五十的吴东看起来比同龄人苍老得多。他缓缓地说着,“我身体越来越不好了,做错了事,我要回来说清楚。我害了自己,更把我的好兄弟也拉下了水。”再次配合调查的王强也不禁感慨,“如果当时没有继续借给他,他也没这么大事情。这个事主要是我不对,但是做错了,就要接受惩罚。”

  最终,吴东因伙同并指使在国有企业中从事公务(应以国家工作人员论)的王强,利用其管理国有企业财务的职务便利,先后多次挪用国有企业的公款合计人民币.9万元,用于个人经营活动和非法活动,依法被判处有期徒刑13年,并责令退还尚未追回的赃款合计人民币.万元发还被害单位。(完)

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