九五至尊线上娱乐

2019-02-17 21:48:44 来源:重庆森林

公允价值概念的引入源于会计准则的变更,其核心在于以合理预计的市场价格为原来以历史成本衡量的投资性房地产计价。由于各种原因,在多数情况下,市场价格与历史成本之间存在重大差异,因此,多数投资性房地产存在资产价值提升的巨大空间并由此带来投资/投机机会。

但这只是从会计学角度作出的理解。如果局限于此,那么对此类公司的评价除了投资性房地产的数量和公允价值,还必须重点关注公司是否有采用公允价值的动力。

而从投资学的视角看待公允价值又是另一番景象。会计准则变更带来的一次性资产增值,其本质是企业永续经营价值折现和历史成本的差异。因为公允价值不是凭空产生的,而是市场对具有可比性的地块盈利能力的评价———淮海路的商业地产能卖出天价,是因为该地段的商铺能日进斗金。从这个意义看,会计角度和投资角度是殊途同归。但另一方面,当认识到会计准则变更带来的投资机会的实质后,又不难分辨,真正意义上能够套用“投资性房地产”概念的个股,是盈利能力未充分发挥、具有“缺陷美”的公司。因为惟有这样的公司,才具备盈利能力提升的空间。而对于一些已经做得很好的公司,反而因缺乏业绩改善空间而不具有投资机会,如果再次援引“投资性房地产”对股价进行升值,则无异于双重计价。

按照会计准则,能真正被定义为投资性房地产的资产相当有限,加之部分公司并不愿意采用这一方法,因此,从会计角度理解,投资性房地产带来的机会非常狭隘,昨日大面积上涨的个股中难免有鱼目混珠者。而从投资角度,寻求的则是资产被低效使用的公司,其外延显然不可同日而语。

从这个意义看,会计准则的变更也不过是一个“机”,这就如同外资并购引发的估值模式再造———上市公司的潜在价值才是所有这一切题材的物质基础,市场所做的,只是在一个个诱因的引导下,去完成价值的重新发现。

顺着这个思路,可供挖掘的又何止投资性房地产。像煤炭、有色之类的资源类个股,其经济内涵与土地并无二致,其中不乏一些现实业绩并未真实展示的公司。如果采用公允价值对其深埋地下的资源进行重估,结果不难想象。

正所谓“机会属于有心人”,预测上海地产股的后续走势和迪斯尼童话的再次上演其实并不是最重要的,关键还是在于对公司的真实价值———现实的和潜在的,是否真的有心。

信报讯(记者革继胜)时隔五天之后,欧典企业总裁闫培金昨夜终于承认欧典地板德国血统的显赫身世不过是一个国际玩笑,并郑重向消费者致歉。但闫培金在采访中未谈及如何对已经购买并安装了欧典地板的消费者进行赔付。

过去,走进欧典地板任何一家专卖店,销售人员会热情地告知,除了选材苛刻外,最主要因为它是德国品牌,所以欧典地板敢卖出2008元/平方米的天价。欧典企业提供的印制精美的宣传册上也写着:德国欧典创建于1903年,在欧洲拥有1个研发中心、5个生产基地,产品行销全球80多个国家。此外,在德国巴伐利亚州罗森海姆市拥有占地超过50万平方米的办公和生产厂区。

日前举行的“3·15”晚会,在全国人民面前揭穿了欧典“德国制造”的谎言:“德国总部”根本不存在。昨天晚上,欧典企业总裁闫培金接受央视记者采访时说,在欧典地板2004年的宣传手册上,一些说法“不准确”,并就此向消费者致以歉意。闫培金告诉央视记者,曾经在宣传手册中出现的两名“德国总部”负责人也是冒牌货。

在采访中,闫培金没有透露下一步将会如何采取措施对已经购买或交纳了定金的消费者实施赔付。

目前,本市多数欧典地板销售点均已关门,居然之家金源店欧典地板销售点门前贴着一张告示。告示说,近期在该销售点购买过欧典地板的消费者,可以到销售点进行登记,等待日后处理。

至此,欧典地板的德国血统终于被证明只不过是个国际玩笑,但对欧典广告的出炉负有审查职能的工商部门、连续六年授权其使用3·15企业信誉标志的中消协仍然对这个国际玩笑讳莫如深。

信报讯(记者郭志霞)在今年央视3·15晚会上被揭露“存在严重欺诈消费者行为”的“欧典”又遇官司。

记者昨天从丰台法院获悉,昆明一家“欧典”地板代理经销公司以“欧典”厂家违约为由,将该厂家告上法庭,要求终止与该厂家的代理经销合同,并赔偿包括保证金、销售买断金在内的所有经济损失70多万元。

昆明经销商起诉称,2005年4月25日,“欧典”厂家与他们正式签订了《欧典地板区域代理经销合同》和《强化地板专卖店零售市场分销合同》,授权他们作为云南地区“欧典”系列地板的独家经销商,期限为一年。此后,他们遵照合同内容向“欧典”厂家购买了1.6万多平方米的木地板产品。但在2005年9月,对方却突然提出终止合同的要求。

鉴于多年积累的销售网络和销售渠道,昆明经销商表示不同意解除合同,因此随后仍按正常程序向厂家发出订货单并汇款,但“欧典”厂家拒绝发货。

昆明经销商称,经过他们多次请求,“欧典”厂家仍拒绝与他们进行协商,给他们造成重大经济损失。为此,他们起诉到法院,请求法院判决终止上述两份合同,要求“欧典”厂家返还履约保证金3万元,销售质量、销售数量买断金75000元,并赔偿经济损失641530.28元。

信报讯据《第一财经日报》报道,2008元/平方米的欧典地板其进价也不过五六百元。

北京欧德装饰材料公司的一位前中层管理人员严明化名说,欧典自身并没有制造工厂,这些进口地板都是由德国的汉姆贝格和爱格Egger、比利时的Unilin等厂家贴牌生产的。

责编: