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刘世锦:楼市有“刚性”泡沫 房地产税要尽快出

时间:2017-07-15 09:30:23 点击: 【字体: 收藏

  消防员出警途中,通过电话询问景区负责人得知,现场是北京西城某高中组织学生野外拓展训练,该团队分为3组梯次行进,每组都有老师带队保护。拓展原定于当天傍晚18时返回景区,但由于天气闷热且山路崎岖,名师生及11名景区工作人员和拓展训练师未能按时走出山林。被困师生怀疑导游不认识路,不能带领学生走出山林,因此产生了消极情绪,队伍停止不前。

  在消防员到达现场前,景区其余导游、当地派出所民警和蓝天救援队已经上山搜救被困师生,并已成功将第一梯队的被困师生护送至第一平台处休息。

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  刘世锦指出,房价是城市经济运行的基础性价格,过高房价将会带来城市运营和发展成本的过度上升,不仅大大挤压未来的产业发展空间,而且削弱已有产业的竞争力。

  “一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平,甚至打破了人们常识。有的研究者指出,中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平。”刘世锦说。

  中国房价泡沫会如同日本曾经出现过的房价泡沫破灭一样破灭吗?刘世锦分析称,日本实行土地私有制,供给有较大弹性,房价泡沫主要是由过量货币催生的,货币政策收紧后,泡沫便破灭了。中国的房价泡沫也有货币过量供给的因素,但更多地可能是由供给弹性不够所引致。即使货币政策收紧,房价很难降下来,从而形成特定的刚性泡沫现象。这样将会看到刚性土地制度、刚性房价泡沫和刚性或衰落产业结构的链条。

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  从年开始,剔除股市刚开始前两年的不稳定阶段,上证指数的周期大致经历了9个阶段,从这几个阶段的分析可以得出以下结论:一、沪指经历了3、5、7三个阶段的两个半牛市,第5阶段作为第4阶段的修复行情,我们定义为半牛市,第3阶段牛市经历的时间是第7阶段牛市的两倍,对应的第4阶段的熊市周期是第8阶段熊市周期的两倍。二、两轮较大级别的慢熊周期分别是第2阶段和第6阶段,两者下跌幅度相当,下跌幅度均约45%,经历的时间长短也相当,前后经了5年的时间。三、当期所处的第9阶段,不同于第5阶段,虽然两阶段都是处在熊市之后,但第5阶段反弹力度之大是第9阶段所不及的,是由于在第8阶段救市资金介入之深,市场资金不愿抬轿所致。

  我们将上证指数(周线前复权)叠加恒生指数(恒生指数,由香港恒生银行全资附属的恒生指数服务有限公司编制,是以香港股票市场中的50家上市股票为成份股样本,以其发行量为权数的加权平均股价指数,是反映香港股市价格波动趋势最有影响的一种股价指数)结果发现以下周期现象:一、上证指数的波动幅度要明显大于恒生指数的波动幅度,在两轮大的牛熊市期间表现尤为明显,特别在年的牛市中恒生指数的波幅远小于上证指数。这也从侧面反映了成熟市场与非成熟市场的区别。二、牛市周期启动时间节点来看,上证指数有较为明显的牛市起涨点,恒生指数却更多表现为慢牛走势,但在熊市下跌行情中,步调、节奏和周期长短较一致。三、上证指数与恒生指数出现过三个阶段的背离走势,当前两者的走势亦在扩大之中,历史上出现过两次明显的背离走势持续时间都比较长,当期走势尚未有结束迹象。

  我们将黄豆作为农产品(,股吧)价格的代表,与上证指数进行叠加,我们又发现三个周期性规律:一、通过回归分析,上证指数与黄豆指数的关联度并不高,特别是在一波上涨行情的起涨位置上没有明显相关。并且,两者曾出现较长时间的背离走势。二、在下跌周期中,特别是在上证指数两轮熊市的下跌中,与黄豆指数的下跌步调较为一致,触底时间节点上,黄豆指数均有近两个月的滞后期。三、当前走势,上证指数和黄豆指数的走势涨跌互现,与年熊市后两者的走势类似,按照1/2周期来测算,后市两者的走势将延续进一步分化走势。

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